Παρά το θετικό πρόσημο της νέας ρύθμισης για μείωση και απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, χιλιάδες ιδιοκτήτες αποκλείονται λόγω αυστηρών και σωρευτικών κριτηρίων.
❌ Δεν δικαιούνται μείωση ή απαλλαγή ΕΝΦΙΑ:
Νομικά πρόσωπα και φορολογούμενοι χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς άνω των 1.500 κατοίκων
(έως 1.700 μόνο σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές)
Όλοι οι οικισμοί της Αττικής, ανεξαρτήτως πληθυσμού
➜ Μοναδική εξαίρεση: η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων
Κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ
Ακίνητα που δεν δηλώνονται ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του προηγούμενου έτους
Ιδιοκτήτες με ακίνητα εκτός των προβλεπόμενων μικρών οικισμών, ακόμη κι αν είναι χαμηλής αξίας
Τι προβλέπει η ρύθμιση
2026: μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50%
Από 2027: πλήρης απαλλαγή
Μόνο για όσους πληρούν όλα τα κριτήρια χωρίς καμία εξαίρεση
Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατ. δικαιώματα κατοικιών σε περισσότερους από 12.700 οικισμούς, με ετήσιο κόστος για το Δημόσιο περίπου 75 εκατ. ευρώ.
Το συμπέρασμα
Η ελάφρυνση του ΕΝΦΙΑ δεν είναι καθολική. Γεωγραφικοί περιορισμοί, πληθυσμιακά όρια, δηλωτικά στοιχεία και πλαφόν αξίας αφήνουν εκτός σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών, ακόμη και μόνιμων κατοίκων μικρών οικισμών.
